BÁO CÁO TỔNG QUAN THỊ TRƯỜNG BĐS 2018 và DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG BĐS 2019

Theo nghiên cứu phân tích của DKRACBRE về thị trường bất động sản năm 2018. Đã đưa ra những thống kê và nhận định:

TÓM TẮT TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG NĂM 2018

1.PHÂN KHÚC ĐẤT NỀN:

  • Thị trường giảm nhiệt cả cung và cầu. Giảm nhất là giai đoạn cuối năm 2018.
  • Giá bán tăng từ 12% -15% so với 2017 (mức giá tăng tập trung ở giai đoạn đầu năm 2018).
  • Nguồn cung tập trung chủ yếu ở khu Bắc TPHCM.

2. PHÂN KHÚC CĂN HỘ:

  • Nguôn cung và cầu giảm nhẹ so với 2017.
  • Căn hộ hạng B và A dẫn đầu nguồn cung mới toàn thị trường khi chiếm 43%(B) và 35%(A). Năm 2018 sự tăng mạnh của căn hộ hạng sang, tập trung ở tập trung ở trung tâm Q1 với khoảng 11.809 căn.
  • Giá bán tăng từ 7%-10% so với 2017, diễn ra vào cuối năm.
  • Nguồn cung tập trung chủ yếu ở Khu Đông và Khu Nam.

3. PHÂN KHÚC NHÀ PHỐ/BIỆT THỰ:

  • Nguồn cung và cầu giảm nhẹ, đặc biệt vào giữa cuối 2018.
  • Giá bán tăng từ 10%-12% so với 2017, chủ yếu vào đầu 2018.
  • Nguồn cung chủ yếu tập trung ở Khu Đông.

4. PHÂN KHÚC BĐS NGHỈ DƯỠNG:

  • Nguồn cung sơ cấp giảm mạnh, sức cầu thị trường khá thấp.
  • Một số dự án Codotel ở Khánh Hòa có tình hình bán hàng tương đối tốt.

5. THỊ TRƯỜNG CHO THUÊ: lợi tức cho thuê sụt giảm, do nguồn cung nhiều.

*Khách hàng từ các nước châu Á quan tâm đến thị trường TPHCM: tăng đều hàng năm

  • Trung Quốc: 30%
  • Hàn Quốc: 22%
  • Hồng Kông: 11%
  • Mỹ: 5%
  • Đài Loan: 4%

DỰ BÁO THỊ TRƯỜNG NĂM 2019

1.ĐẤT NỀN:

  • Tiếp tục là kênh lựa chọn đầu tư hàng đầu. Khách hàng thận trọng hơn trong quyết định đầu tư.
  • Nguôn cung mới có thể sẽ không tăng, do quỹ đất ngày càng khan hiếm.

2. CĂN HỘ:

  • Nguồn cung có thể giảm nhẹ so với năm 2018. Sức cầu thị trường có thể duy trì ở mức 2018.
  • Nguồn cung 2019: khu Đông chiếm 61% thị trường, khu Nam 23%.
  • Phân khúc hạng A và B tiếp tục dẫn đầu thì trường.

3. NHÀ PHỐ/ BIỆT THỰ:

  • Nguồn cung có thể sẽ tăng mạnh trong năm 2019 dao động ở mức 2500 – 3000 căn.
  • Khu Đông và Khu Nam chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung.
  • Sức cầu thị trường có thể tăng nhẹ so với 2018.

4. BĐS NGHỈ DƯỠNG:

  • Năm 2019 có thể sẽ là một năm thách thức của thị trường BĐS nghĩ dưỡng, khi hàng loạt dự án đưa vào vận hành.
  • Nguồn cung có thể sẽ tăng và tập trung ở một số thị trường như Phú Quốc, Khánh Hòa, Đà Nẵng.
  • Sức cầu thị trường không có nhiều thay đổi so với năm 2018.

*Khách nước ngoài Singapore, Hong Kong, Hàn Quốc, Trung Quốc,… tiếp tục tìm đến thị trường BĐS Việt Nam. Đây là một trong những động lực quan trọng để phát triển dự án cao cấp, hạng sang và BĐS nghỉ dưỡng.